كشف تقرير الشال الاقتصادي الأسبوعي عن ارتفاع سيولة سوق العقار خلال شهر أغسطس الماضي مقارنة بسيولة شهر يوليو، وذلك وفقا للبيانات الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل.
وأشار التقرير إلى أن جملة قيمة التداولات العقارية لشهر أغسطس بلغت نحو 472.2 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 6.7% عن مستوى سيولة شهر يوليو البالغة نحو 442.7 مليون دينار، وكذلك أعلى بما نسبته 82.2% مقارنة بسيولة أغسطس 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 259.2 مليون دينار.
وأوضح التقرير أن عدد صفقات شهر أغسطس بلغ 512 صفقة، حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد بـ 226 صفقة وممثلة بنحو 44.1% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 112 صفقة ومثلت نحو 21.9%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير أدنى عدد من الصفقات بـ 34 صفقة وممثلة بنحو 6.6%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 133.2 مليون دينار، منخفضة بنحو -6.8% مقارنة بيوليو عندما بلغت نحو 142.9 مليون دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 28.2% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 32.3% في يوليو.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهرا نحو 138.1 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أغسطس أدنى بنسبة -3.5% مقارنة بالمعدل، فيما بلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 351 صفقة مقارنة بـ 377 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 380 ألف دينار مقارنة بنحو 379 ألف دينار في يوليو، أي بارتفاع بحدود 0.1%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 98.9 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -47.7% مقارنة بيوليو حين بلغت نحو 189.2 مليون دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 20.9% مقارنة بما نسبته 42.7% في يوليو.
وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهرا نحو 137.7 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أغسطس أدنى بما نسبته -28.2% مقارنة بمعدل آخر 12 شهرا، حيث بلغ عدد صفقات هذا النشاط في أغسطس 118 صفقة مقارنة بـ 177 صفقة في يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 838 ألف دينار مقارنة بنحو 1.1 مليون دينار، أي بانخفاض بحدود -21.6%.
النشاط التجاري
وذكر التقرير أن قيمة تداولات النشاط التجاري ارتفعت إلى نحو 240.1 مليون دينار، أي بنسبة 128.7% مقارنة بيوليو حين بلغت نحو 105 ملايين دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 50.8% مقارنة بما نسبته 23.7% في يوليو، وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهرا نحو 66.6 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أغسطس أعلى بنحو 260.3% عن معدل آخر 12 شهرا، وبلغ عدد صفقاته 43 صفقة مقارنة بـ 18 صفقة لشهر يوليو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس نحو 5.6 ملايين دينار مقارنة بمعدل يوليو والبالغ نحو 5.8 ملايين دينار، أي بتراجع بحدود -4.3%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2024) نلاحظ أنها حققت ارتفاعا من نحو 259.2 مليون دينار إلى نحو 472.2 مليون دينار، أي بما نسبته 82.2% كما أسلفنا، حيث شمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري فقط وبنسبة 293.2%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -51.0% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -8.0%. وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية أغسطس الفائت، أي الأشهر الثمانية الأولى من العام الحالي بمثيلتها من عام 2024، نلاحظ ارتفاعا في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.141 مليار دينار إلى نحو 2.77 مليار دينار، أي بنسبة 29.4%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (4 أشهر) عند المستوى ذاته، فستبلغ قيمة تداولات السوق نحو 4.155 مليارات دينار، وهي أعلى بما نسبته 18.3% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 3.512 مليارات دينار.
