قبل التقديم على التصالح في مخالفات البناء، تعرف على 14 مستندًا ضروريًا لتقنين وضعك

يواصل عدد من المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات المخالفة استكمال إجراءات التصالح المتعلقة بمخالفات البناء. تجهيز المستندات اللازمة مسبقًا يعد من الخطوات الأساسية التي تساهم في سرعة تقديم الطلب وإنهاء الإجراءات بشكل فعال بالمركز التكنولوجي التابع للحي أو الوحدة المحلية.

الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح

تشمل المستندات اللازمة لتقديم طلب التصالح ما يأتي. أولاً، صورة من ترخيص البناء إن وُجد. ثانياً، صورة التوكيل الرسمي في حال كان الطلب يُقدم عن طريق وكيل، مع ضرورة الاطلاع على أصل التوكيل. ثالثاً، صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح. رابعاً، مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها. خامساً، المستند الدال على تاريخ وقوع المخالفة محل طلب التصالح.

سادساً، يجب تقديم نسختين من الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، مع تصديق من مهندس مدني أو مهندس عمارة بحسب الأحوال. سابعاً، نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء. ثامناً، شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة من نقابة المهندسين. تاسعاً، في حالة التعدي على حقوق الارتفاق، يجب تقديم عقد موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة.

عاشراً، بالنسبة لمخالفة البناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة، يتعين تقديم مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم لذلك. أحد عشر، في المخالفات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة، يجب تقديم خريطة مساحية تبين تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، مع التصديق عليها من الجهة الإدارية. اثنا عشر، ينبغي تقديم صورة فوتوغرافية للمخالفة محل الطلب بالنسبة للمخالفات داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

ثلاثة عشر، يتطلب تقديم تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، مع ضرورة تضمين التقرير إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية في حال تغيير الاستخدام. أربعة عشر، يجب إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية طبقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

تجهيز المستندات قبل التقديم

يهدف استكمال هذه المستندات إلى تمكين الجهات المختصة من فحص طلب التصالح واستكمال الإجراءات القانونية والفنية المتعلقة بالعقار محل المخالفة. لذلك، يُفضل تجهيز الأوراق المطلوبة وفق طبيعة كل حالة قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي.

تختلف بعض المستندات المطلوبة بحسب نوع المخالفة وموقع العقار، وكذلك طبيعة الحالة. لذا، لا يُشترط أن تكون جميع الأوراق الإضافية مطلوبة لكل طلب، حيث قد تكون المستندات الخاصة بحقوق الارتفاق أو الأراضي المملوكة للدولة أو المناطق ذات القيمة المتميزة غير ضرورية في بعض الحالات.