يتساءل العديد من أصحاب العقارات عن المستندات المطلوبة لتقديم طلب تصالح على مخالفات البناء، حيث تعد هذه الخطوة مهمة لتقنين الأوضاع بالنسبة للمخالفات القائمة. يجب على المواطنين استيفاء الأوراق المطلوبة عند التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص لتقديم الطلب واستكمال إجراءات التصالح وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها.
المستندات المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء
للشروع في إجراءات التصالح على مخالفات البناء، يجب على المواطن التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي الذي يقع فيه العقار لإتمام تقديم طلب التصالح، مع إرفاق مجموعة من المستندات التي تحددها الجهات المختصة والتي تسهم في فحص الطلب والتحقق من بيانات العقار ونوعية المخالفة.
تتضمن المستندات المطلوبة ما يلي: صورة الترخيص، وصورة التوكيل الرسمي في حالة الوكالة، مع ضرورة الاطلاع على الأصل. يتوجب أيضًا تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، والمستند الذي يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح بشأنها.
علاوة على ذلك، يجب تقديم المستند الذي يبين تاريخ وقوع المخالفة، بالإضافة إلى عدد نسختين من الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة، وذلك معتمدة من مهندس مدني أو معماري حسب الحالة. كما يتطلب إدراج نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
يجب أيضًا تقديم شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، والصادرة من نقابة المهندسين. في حالة التعدي على حقوق الارتفاق، يتطلب وجود عقد اتفاق موثق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، أو حضور الطرفين للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة.
بالإضافة إلى ذلك، يُطلب تقديم المستند الذي يُظهر الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقوانين المعمول بها، وذلك في حالة المخالفات التي تتعلق بالتعدي على الأراضي المملوكة للدولة. بالنسبة للمخالفات التي تقع في مناطق ذات قيمة متميزة، يجب إرفاق خريطة مساحية تثبت تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم.
يتوجب أيضاً توفير صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح، بالإضافة إلى تقرير هندسي يتناول السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، ويشمل إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية عند تغيير الاستخدام. كما يجب تقديم إقرار يوضح تطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا للقرار الصادر عن رئيس مجلس الوزراء.
توفر المراكز التكنولوجية خدمات متنوعة تهدف إلى تسهيل الإجراءات على المواطنين وإنجاز معاملاتهم من خلال جهة واحدة. تشمل هذه الخدمات استخراج وتجديد التراخيص، مثل رخص البناء والمحلات والإعلانات، إلى جانب استقبال طلبات التصالح وتقنين الأوضاع.
عند تقديم الطلب والمستندات المطلوبة بالمركز التكنولوجي، تتم مراجعة الأوراق واستكمال الإجراءات من قبل الإدارات المختصة، مما يسهم بشكل فعال في تنظيم دورة العمل لتيسير حصول المواطنين على الخدمات القانونية.