الرياض – مباشر: قال رئيس هيئة السوق المالية، محمد القويز، اليوم الاثنين، إن هناك 4 أمور في الأفق تؤثر على التمويل العقاري في المملكة، كاشفاً أنه قبل نهاية الربع الأول من 2024م سيتم إصدار الضوابط التي تمكن غير السعوديين لأول مرة من الاستثمار في الشركات المدرجة التي تستثمر في مكة والمدينة.

وأضاف القويز، خلال مشاركته في جلسة حوارية في منتدى مستقبل العقار: "أول هذه الأمور وأكبرها من ناحية الفرص؛ هو تطوير سوق الدين لأن القطاع العقاري من أكبر مستفيدين منه لا سيما في تصكيك التمويل العقاري للأفراد وتحويله إلى أوراق مالية.

وتابع القويز: "ثانياً المساهمات العقارية والتي تسهم في خلق قناة إضافية لصغار المطورين.. ثالثاً: المزيد من التحرير والذي نتوقعه وسنعلن عنه قريباً في الصناديق العقارية التي يتيح خيارات إضافية لكافة أنواع مدراء الصناديق بما فيهم القطاع العقاري".

وأردف قائلاً: "ورابعاً: التملك في مكة والمدينة والاستثمار والتمويل فيها، مشيراً إلى أنه في العام الماضي تم تحرير الاستثمار في مكة والمدينة لمن هم من خارج المملكة في مجال الصناديق العقارية، منوهاً بأنه قبل نهاية الربع الأول من 2024م سيتم إصدار الضوابط التي تمكن غير السعوديين لأول مرة الاستثمار في الشركات المدرجة التي تستثمر في مكة والمدينة؛ لتحقيق المزيد من التمويل للقطاع العقاري لتحويل الطموح إلى واقع ملموس.

وبالنسبة للمساهمات العقارية، قال رئيس هيئة السوق المالية، إن المساهمات العقارية كانت القناة الأصلية والأولى لجمع المدخرات لقطاع التمويل العقاري في المملكة، ولكن كان لها تحديات مثلاً في حالة وفاة مدير المساهمة مما ينتج عنه مشاكل في توزيع التركة وغيرها، وكذلك تحدي من ناحية الإفصاحات ونقل المساهمة من أصل إلى أصل وزيادة قيمتها دون أن تكون واقعاً، ولكن مع هذه التحديات أدى إلى صدور قرار في عام 2006م بتحويل كل ما يتعلق بجمع التمويل للقطاع العقاري إلى منظومة السوق المالية والتي تعنى بجمع التمويل، ولهذا صدر في العام ذاته صدر تنظيم للصناديق العقارية وبدأ الترخيص للصناديق منذ ذلك الوقت.

ونوه القويز، بأن قطاع الصناديق العقارية اليوم لديه 170 مليار ريال حجم الأصول المدارة فيه، وتشكل تقريباً ثلث حجم الأصول المدارة في كل القطاعات والفئات الاستثمارية.

وأشار، إلى أنه قبل 10 سنوات كان 40% من الصناديق العقارية الأقل من 100 مليون ريال وبالتالي كان القطاع العقاري يخدم كبار المطورين وصغار المطورين.

ودعت هيئة السوق المالية السعودية، في 15 نوفمبر/ تشرين الثاني 2023، العموم لاستطلاع آرائهم حول ضوابط تملك المستثمرين الأجانب لأسهم الشركات السعودية المدرجة التي لديها عقارات استثمارية في مكة والمدينة.

وتقضي الضوابط بمنح المستثمرين الأجانب فرصة التملك لأسهم الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية التي لديها عقارات استثمارية داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة وذلك وفق أوجه معينة ونسب ملكية محددة.

وأتاحت الضوابط منح المستثمرين الأجانب حق الاستثمار في أسهم الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية التي لديها عقارات استثمارية داخل حدود العاصمة المقدسة والمدينة النبوية، شريطة أن لا تتجاوز ملكية المستثمرين الاستراتيجيين الأجانب سواء كانوا أفراداً أو مجموعة ما نسبته 30% من أسهم الشركة المدرجة أو أدوات الدين القابلة للتحويل للأسهم أو كليهما الخاصة بهذه الشركة.

يذكر أن منتدى مستقبل العقار هو تجمع حصري لقادة الصناعة، حيث يستعدّون فيه لدفع قطاع العقار إلى أبعادٍ جديدة.

ويعطي منتدى مستقبل العقار فرصاً مميزة في التواصل ومشاركة المعرفة والخبرة ومناقشة القضايا وأبرز التقنيات في القطاع العقاري، كما أنه يعطي مساحة للمؤثرين في القطاع سواء محليين أو دوليين للتجمع والتفاعل، حيث تعتبر هذه الاجتماعات مفيدة وأساسية لنمو القطاع خصوصاً أن القطاع العقاري هو واحد من أهم العناصر الحيوية في النظام الاقتصادي العام، حيث إنه يلعب دوراً مهماً في تعزيز نمو الناتج المحلي الإجمالي وجذب الاستثمار ويوفر فرص عمل للمواطنين في المؤسسات التي تدعم النمو العقاري.

للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا

تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام

ترشيحات:

القويز: طرح وإدراج 110 شركات سعودية في السوق المالية خلال 3 سنوات

السعودية.. نقل محفظة برنامج ضمانات التمويل من الصندوق العقاري إلى "ضمانات"

الموارد البشرية: بدء توطين المهن الهندسية بالقطاع الخاص 21 يوليو المقبل

الجدعان: السعودية لا تخطط لفرض ضريبة الدخل على الأفراد

حيازة السعودية بالسندات الأمريكية تقفز 10.6 مليار دولار خلال نوفمبر 2023